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连云港二手房市场很“火” 均价4753元
连云港房产网 //www.1f81x.cn 日期:2015/8/24 15:00:21 来源:

江苏快三开奖走势图 www.1f81x.cn 自从“3·30”新政出台,二手房商贷享受等同商品房首付优惠后,港城的二手房市场迅速回暖,买卖人群增加明显。日前,据住房局统计数据显示,今年上半年,我市市区共交易二手房58.9万平方米,同比增长超六成,每平方米的交易均价也同比上升了208元,量价齐升,让不少二手房中介赚得盆满钵满,成为二手房市场最火的“上半年”。

 

政策红利 换房潮带动二手房市场节节升

 

事实上,上半年的二手房销售高潮是从“3·30”新政出台后开始的。市民陈芝慧是典型的换房一族,住在龙河南路附近的她一直想将自己的房子换到市政府附近去,但是由于市政府板块房价较高,不少银行提高二手房商业贷门槛甚至暂停该项业务,她的愿望一直没有实现。

 

今年“3·30”新政出台,不但减免了房龄在2-5年的二手房交易所缴纳的5.5%营业税,更重要的是在银行贷款上,给予了二手房与商品房同等待遇,让港城市民的“卖房-买房”换房需求得到充分满足。最终市民陈芝慧就是通过卖房获得的66万元缴纳了首付。

 

“这样的市民还有不少,新政让港城市民重燃对二手房的热情?!笔凶》烤址坎灰状筇ぷ魅嗽备嫠弑收?。事实上,今年1-3月,二手房交易量并不高,但是在“3·30”新政公布后的4月,港城迅速迎来了二手房热潮,月交易量陡然从3月的6.92万平方米激增至了13.91万平方米,月交易量翻了一番。之后的五六月则延续了这一热潮,月交易量分别达到了11.97万平方米和10.39万平方米。

 

给力的二季度最终促成了港城上半年二手房市场交易的佳绩,1-6月,累计交易量达到了58.9万平方米,同比增长63.25%。

 

 

住宅涨最凶 每平方米均价涨542元

 

不只是数量上的增长,二手房的成交均价也呈现了上升趋势?!爸饕切抡呶慌?-5年的新成熟小区房源‘解绑’,让诸如同科汇丰、明珠·皇冠等高品质的新小区涌入市场交易,从而推高了房价,尤其是住宅价格。

 

以市民金女士所居住的君悦财富广场为例,在今年3月时,该小区130平方米左右的房源价位停留在82万-88万之间,到了6月,该小区低价房源基本全部售罄,只剩90万以上房源待价而沽?!暗背跽馓追柯蚴笔?500元/平方米,一套149平方米的房子只要81万,今年我就看它的价格噌噌往上涨,已经快到6700元/平方米了,我家那套涨近18万?!彼?。

 

由于不少换房族主要冲着学区房去的,因此,优质学区板块的二手房涨势最凶,其余板块涨势稍缓。根据统计数据显示,1-6月,我市二手房成交均价为4753元/平方米,同比上涨4.37%。其中,二手住宅成交均价为5040元/平方米,同比上涨10.76%,这就意味着每平方米二手房成交均价较去年涨了542.3元。

 
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