设为首页
加入收藏
联系我们
返回首页 | 楼盘展示 | 出租信息 | 出售信息 | 求租信息 | 求购信息 | 房产公司 | 中介公司 | 装潢公司 | 评估公司 | 物业公司
楼市动态 | 新闻聚焦 | 地产金融 | 专家提醒 | 热点评论 | 房产理财 | 购房贷款 | 政策法规 | 二房动态 | 物业管理 | 购房手册 | 服务资费
市场动态 更多
· 二手中介龙头逆市扩张
· 王石:现在房子质次价...
· 香港房地产发展新模式...
· 深圳市11月份二手房市...
· 城市住宅实质上是分配...
· 北京今年住宅成交均价...
· 王石称楼市拐点说非指...
· 广东省一些城市立法治...
· 安徽50名官员栽在土地...
· 北京弘善家园经适房项...
· 任志强:梦想楼市拐点...
· 潘石屹:房地产不应出...
房价信息 更多
· 前三季度70个大中城市...
· 3季度全国房价涨8.2% ...
· 9月全国70大中城市房屋..
· 9月全国70大中城市房屋..
· 北京五环内期房均价近...
· 全国70个大中城市 9月...
· 楼市买卖双方出现新动...
· 既彰显身份又具投资价...
· 房价为什么难以降伏 消..
· 全国七城市房价涨幅超...
· 北京市统计局:北京五...
· 昆明地产近期呈井喷式...
购房指导 更多
· 四口之家虽拥有三套房...
· 置业信息:选购小户型...
· 买城里的房子还是郊区...
· 理财建议:供房族花钱...
· 置业提示:购房前要考...
· 置业顾问:房价涨跌难...
· 男人三十 如何规...
· 教你七绝招买房不赔钱
· 买房合算还是租房合算
· 70 80后年轻人置...
· 细致评估收入 年...
· 房价不断上涨 教...
您的位置:江苏快三开奖走势图 >> 物业管理 >> 详细信息
4套房只交1套物业费,开发商说的?
连云港房产网 //www.1f81x.cn 日期:2015/8/22 18:59:44 来源:

江苏快三开奖走势图 www.1f81x.cn 开发商承诺物业费“四套终身按一套收取”。

开发商与物业公司属不同的民事法律关系,判姜女士支付物业费7300余元。

我们物业没有与开发商有这样的协议。

常德市民姜女士在小区一口气购买了4套房,购房时开发商承诺只收她一套房屋的物业费,并将该承诺写进了购房协议。姜女士没想到,她因此被物业告上法庭,拿着与开发商签订的合同,官司却打输了。

4套房只交1套物管费

4月1日,姜女士被她所住小区的物业公司告上法庭,理由是她在小区里有四套房屋,却只交了一套房屋的物业费,欠款7300余元。姜女士觉得很委屈,因为当初在购买房屋时,房地产开发公司承诺,只收她一套房屋的物业费。

2005年,姜女士从房地产公司处购买了该小区的四套房屋,一套用于自家居住,另外三套则用于开办幼儿园。

“你说这白纸黑字的,现在说它是废纸一张?”姜女士说,当时她与房地产公司约定,三套房屋按幼儿园的格局建造,其购房价格高于市场价格。而房地产公司则在《购房合同书》附件中承诺,姜女士的物业费“四套终身按一套收取”。

房开商无权擅自决定

从购买房屋开始,姜女士就一直只交一套房的物业费,她和物业之间也一直没有发生过任何分歧。直到2012年,物业公司开始频频催促她交另外三套房子的物管费。原来,在2012年以前,物业和房产公司实际由同一个法定代表人控制。2012年以后物业公司更换了法人代表,要求交4套房的物业费。

法院审理后认为,房地产公司与物业公司各自具有独立的法人资格,是两个不同的法律关系主体。姜女士与房地产公司间形成的是房屋买卖合同关系,而与物业公司间形成的是物业服务合同关系,这是两个完全不同的民事法律关系。

在未获得物业公司授权委托的情形下,房地产公司无权擅自处分物业公司权利,无权在《购房合同书》附件中承诺减免姜女士的物业费。因此,《购房合同书》附件中“四套终身按一套收取”的约定对物业公司没有约束力,姜女士不能由此主张免交另外三套房屋的物业费。

最终,安乡县人民法院对该案作出一审判决,姜女士需支付物业公司2012年1月1日至2014年12月31日期间其余三套房屋物管费,合计7300余元。

减免物业费

需物业承认

目前,一些房地产开发商与物业公司都有千丝万缕的联系、甚至是“父子”关系,但在法律上是独立的民事主体。法官提醒消费者,不能单凭开发商的“一面之词”,而应当要求开发商出具其与物业公司一起承诺的“减免物业费”书面文件。

“开发商为了促销,可能会在售楼广告中作出‘买房赠送×年物业费’等类似的广告,但这只对开发商本身具有法律约束力,对物业公司有没有效力要看开发商与前期物业管理公司在合同中有无明确规定?!备冒赋邪旆ü俦硎?,一般来说,开发商作出了赠送物业费的承诺,会在前期物业管理合同中对此项促销承诺有所载明,但是在房屋交接时,购房者还是需要仔细阅读前期物业公司提供的物业合同中有无关于赠送物业服务费的条款约定。像姜女士遇到的这种情况,她可以追究开发商的违约责任。

 
‖相关新闻
·寒冬已至,叶子环保请港城老百姓来领福利啦?。?! [ 2016/1/12 ]
·连云港宜居检测重磅好消息! [ 2015/12/25 ]
·2015网隆房产“星海湖壹号”杯 房展会圆满落幕 [ 2015/10/9 ]
·宜居“迎中秋、庆国庆”感恩回馈优惠活动 [ 2015/9/29 ]
·书香壹号15号楼封顶 壹城书香荣耀绽放 [ 2015/9/19 ]
关于本站 | 联系我们 | 广告报价 | 本站帮助 | I C P证 | 江苏快三开奖走势图

中华人民共和国增值电信业务经营许可证苏B2-20140493 短信许可证苏B2-20140486 苏ICP备11037435号-2
业务咨询电话:0518-85918888 13775588092 QQ:1584719046 客服、投诉电话:0518-85915222 传真:0518-85915388
地址:连云港市海州区宁海街道福海路电子信息产业园网隆电商物流城办公楼3号楼 E-mail: [email protected]
连云港房产网运营中心 连云港网隆科技发展有限公司 版权所有

  • 《幸福马上来》6月8日上映 冯巩:重返大银幕 上阵"动作戏" 2018-12-03
  • 由进口至出口再至走向世界,这一路着实不易,其中少不了无数位科研人员的奉献与牺牲。 2018-12-03
  • 为健康西藏建设奠定坚实的保健工作基础 2018-11-29
  • 上半年信用卡五大套路排行榜 你中了几招 2018-11-29
  • 不必过度解读小学生“梦想发财” 2018-11-08
  • 赵老哥2600万杀入两连板稀缺股 2018-11-08
  • 马上背!十九大报告中的四个“新” 2018-10-28
  • 专访博鳌亚洲青年论坛嘉宾李英豪:香港移动支付需要建立生态圈 2018-10-26
  • 【十九大·理论新视野】动漫:如何推进“健全人民当家作主制度体系” 2018-08-22
  • 大众高尔夫优惠达4万 经典车型欲购从速 2018-08-18
  • 高德置地广场荣获RICS China Awards 2018三项殊荣 2018-08-18
  • 泰国力争今年吸引1000万中国游客 2018-07-14
  • 蒸馏酒是中国人的发明?这几个方法可以佐证 2018-07-14
  • 议会“争夺”决定权 英政府“脱欧”方案再受阻 2018-07-13
  • 奥赛康药业借壳上市“流产”难逃商业贿赂阴影 2018-07-13
  • 729| 216| 595| 556| 325| 99| 110| 364| 408| 83|