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牛刀:美国房价跌11年 中国房价要跌多少年
连云港房产网 //www.1f81x.cn 日期:2015/8/22 9:42:22 来源:

江苏快三开奖走势图 www.1f81x.cn 很多人不明白温家宝在政府工作报告中提出下调GDP到7.5%是什么意思,未来我们应该如何实行自己的财产的保值升值。就此,我在这里谈谈自己的看法,不作投资依据。

  GDP增长目标为7.5%,而CPI预期增长4%,这种数据向我们传递的有三个信号:一个是货币增速依然紧缩,M2增速不会超过14%,这对房价的打击是致命的;二个是2012年中国从通胀走向滞胀,按照经济运行的规律就是,滞胀的后面是通缩。所谓滞胀,是指经济增速已经下降而通胀还没有消除的一种经济状态。这种状态意味着经济按照自己的规律在进行调整;三个是温家宝讲的未来将淘汰1.5万吨过剩的水泥,那就是表示国家将压缩基建包括房地产的规模。

  在通胀的时代是资产为王,而在滞胀的时代是现金为王。这是两种经济状态下的不同理财方法。任何一个经济体都不可能永远是通胀,也不可能永远是通缩。中国的经济在2012年正式出现拐点,一切以通胀为题材的避险方法正在过时,因为很多资产价格包括房价将进入谷底,代之而行的是以现金并购大潮开始兴起,很多资产价格进入底部,出现买点。

  中国央行的货币紧缩是从2010年10月份开始,货币紧缩的效应传导到房价上需要一到两年的时间。我们从市场看见,个盘和区域的泡沫在2011年10月开始出现破灭,房价下调将转向第二阶段,那就是全国房价普降阶段,所以,2012年全国房价开始下降的年份,出现全国性的普跌,因为这时房价跌幅不是很大,所以,还会吸引一些购买。2013年房价开始大跌,住宅买点开始出现。

  伴随着滞胀时期的调整,我们将会发现,人民币汇率走势将会发生奇妙的变化。不久前,周小川行长在央行网站上、习近平副主席访美时读表达了人民币汇率将加快市场化进程,那么,这就意味着人民币汇率自此将会随着市场自由浮动,更多的投资人将要持有美元资产。毫无想像的我们就应该知道,很多人将会抛售中国的房产,去购买美国的房产。道理很简单,中国的房价在高位,而美国的房产在谷底。如果要吸引美元回头,只有一个办法,把房价泡沫刺破,致使房价出现底部。

  如果货币持续紧缩,那么,房价将会一直下行。日本是下行了15年,美国是下行了11年。中国房价最后跌到什么程度,那也只有天晓得?;毓防纯纯?.5%的经济增速,就不难发现,经济增速的下降是从多方面影响房价的。作为金融的住宅,已经失去了投资的意义,最后剩下的只是居住的功能。

 
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