设为首页
加入收藏
联系我们
返回首页 | 楼盘展示 | 出租信息 | 出售信息 | 求租信息 | 求购信息 | 房产公司 | 中介公司 | 装潢公司 | 评估公司 | 物业公司
楼市动态 | 新闻聚焦 | 地产金融 | 专家提醒 | 热点评论 | 房产理财 | 购房贷款 | 政策法规 | 二房动态 | 物业管理 | 购房手册 | 服务资费
市场动态 更多
· 二手中介龙头逆市扩张
· 王石:现在房子质次价...
· 香港房地产发展新模式...
· 深圳市11月份二手房市...
· 城市住宅实质上是分配...
· 北京今年住宅成交均价...
· 王石称楼市拐点说非指...
· 广东省一些城市立法治...
· 安徽50名官员栽在土地...
· 北京弘善家园经适房项...
· 任志强:梦想楼市拐点...
· 潘石屹:房地产不应出...
房价信息 更多
· 前三季度70个大中城市...
· 3季度全国房价涨8.2% ...
· 9月全国70大中城市房屋..
· 9月全国70大中城市房屋..
· 北京五环内期房均价近...
· 全国70个大中城市 9月...
· 楼市买卖双方出现新动...
· 既彰显身份又具投资价...
· 房价为什么难以降伏 消..
· 全国七城市房价涨幅超...
· 北京市统计局:北京五...
· 昆明地产近期呈井喷式...
购房指导 更多
· 四口之家虽拥有三套房...
· 置业信息:选购小户型...
· 买城里的房子还是郊区...
· 理财建议:供房族花钱...
· 置业提示:购房前要考...
· 置业顾问:房价涨跌难...
· 男人三十 如何规...
· 教你七绝招买房不赔钱
· 买房合算还是租房合算
· 70 80后年轻人置...
· 细致评估收入 年...
· 房价不断上涨 教...
您的位置:江苏快三开奖走势图 >> 购房指南 >> 详细信息
确定目标
连云港房产网 //www.1f81x.cn 日期:2008/1/31 15:20:33 来源:

江苏快三开奖走势图 www.1f81x.cn   经过深思熟虑之后,您肯定对几个入围楼盘进行了筛选,现在是您必须几选一的时候了。

  1、如何判断开发商的实力,楼盘的合法性?

  业内专家分析说,国内的房地产业刚刚起步,许多开发商的实力和经验可能会比较有
限,您在买房时,在考察开发商实力的同时,更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来,您要看七证: (1)是开发商的营业执照, (2)是国有土地使用证, (3)是建设规划许可证, (4)是建设开工许可证, (5)是预售许可证, (6)是销售许可证, (7)是银行按揭协议书。

  看这些证件,一是为了了解项目的合法性,更是要留意开发商已付了多少地价款,这从有多少面积已被批准规划及准许预售上就可以看出来。一个小区的面积少则十几万平方米,多则几十万平方米,大部分开发商都是采取滚动开发,先做第一期,资金逐步回笼后再分阶段开发后续工程。有些开发商的土地款是一次性付清,有些开发商则是分期付清土地款。由此,可以判断出开发商的资金实力,以及他们对作好项目的决心。

  这7个证件中,第2至第6个证件被称为“五证”,要注意这五证的用地范围、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致,用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。现在有的开发商领取的是临时土地使用证,此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金,因而,在其领取的商品房预(销)售许可证的销售范围中,仅包括规划项目的部分楼号,有的甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此,您要着重审查您所购买的房屋是否包含在预(销)售范围内。

  此外,您还应该向开发商要“两书”,即:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  2、如何选择适合自己的那一套房屋?

  选择自己的房屋,一定要考虑周到。在选择好是住塔楼还是住板楼,是选择TOWNHOUSE还是别墅等品质的住宅类型之后,接下来,就是挑选某一套具体的房屋了。

  首先要从小区的整体规划入手,对整个项目有个通盘考虑。一般来讲,能占据最多小区绿化的楼盘位置最好,因为绿化不仅是赏心悦目的景观,它对隔离噪音、粉尘,制造良好的小气候,比如湿度、温度等十分有效。在北京,冷季多刮西北风,暖季多刮东南风。因此,专家建议,如果您选择的楼座西北向有建筑物,东南有大片景观最为理想,因为北京冬春干燥,多沙的气流会被减弱,而夏季则凉风习习,不会有憋闷的感觉,可以使小区域形成良好的微循环,提高居住舒适度。从这个角度来讲,一个占据上述区位的楼座,其最“黄金”的户型也应位于东南角上,既占据阳光、景观,又享有优良小气候。其次的朝向是纯南,然后依次是西南、东北、纯东、纯西、西北、纯北。

  3、怎么考察施工现???

  根据一些“过来人”的经验,您在作出了购买决定之后,如果是期房,您一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时,您要对房屋的建筑面积、使用面积的大小,房屋的建筑质量,装修标准,装修质量,房屋的附属设施是否完备,房间的隔音效果如何,天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏,以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。

  此外,在对房屋外部进行查看时,要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。

  买房经验丰富的人士还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。对一些无法实地考察到的情况,要向售楼人员了解,同时,也要多方面打听相关的信息。

 
‖相关新闻
·寒冬已至,叶子环保请港城老百姓来领福利啦?。?! [ 2016/1/12 ]
·连云港宜居检测重磅好消息! [ 2015/12/25 ]
·2015网隆房产“星海湖壹号”杯 房展会圆满落幕 [ 2015/10/9 ]
·宜居“迎中秋、庆国庆”感恩回馈优惠活动 [ 2015/9/29 ]
·书香壹号15号楼封顶 壹城书香荣耀绽放 [ 2015/9/19 ]
关于本站 | 联系我们 | 广告报价 | 本站帮助 | I C P证 | 江苏快三开奖走势图

中华人民共和国增值电信业务经营许可证苏B2-20140493 短信许可证苏B2-20140486 苏ICP备11037435号-2
业务咨询电话:0518-85918888 13775588092 QQ:1584719046 客服、投诉电话:0518-85915222 传真:0518-85915388
地址:连云港市海州区宁海街道福海路电子信息产业园网隆电商物流城办公楼3号楼 E-mail: [email protected]
连云港房产网运营中心 连云港网隆科技发展有限公司 版权所有

  • 《幸福马上来》6月8日上映 冯巩:重返大银幕 上阵"动作戏" 2018-12-03
  • 由进口至出口再至走向世界,这一路着实不易,其中少不了无数位科研人员的奉献与牺牲。 2018-12-03
  • 为健康西藏建设奠定坚实的保健工作基础 2018-11-29
  • 上半年信用卡五大套路排行榜 你中了几招 2018-11-29
  • 不必过度解读小学生“梦想发财” 2018-11-08
  • 赵老哥2600万杀入两连板稀缺股 2018-11-08
  • 马上背!十九大报告中的四个“新” 2018-10-28
  • 专访博鳌亚洲青年论坛嘉宾李英豪:香港移动支付需要建立生态圈 2018-10-26
  • 【十九大·理论新视野】动漫:如何推进“健全人民当家作主制度体系” 2018-08-22
  • 大众高尔夫优惠达4万 经典车型欲购从速 2018-08-18
  • 高德置地广场荣获RICS China Awards 2018三项殊荣 2018-08-18
  • 泰国力争今年吸引1000万中国游客 2018-07-14
  • 蒸馏酒是中国人的发明?这几个方法可以佐证 2018-07-14
  • 议会“争夺”决定权 英政府“脱欧”方案再受阻 2018-07-13
  • 奥赛康药业借壳上市“流产”难逃商业贿赂阴影 2018-07-13
  • 407| 626| 921| 120| 162| 389| 479| 19| 218| 256|